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产的老吕向证券时报称楼市资金流入股市情况确实存在我身边不少百万级的资金都

最近有两组关于楼市和股市的数据,形成了鲜明的对比:

1.深圳二手房成交量同比下降77%,一线城市二手房集体降温,

2.a股连续第33个交易日突破万亿元。

//深圳二手房成交量同比下降77%//

曾经因食用油而火爆的深圳二手房市场,已经逐渐平静下来。

深圳市住建局数据显示,8月深圳二手房成交量为2043套,同比下降77.28%,这是深圳二手房成交量连续第五个月下降。

2013年以来,深圳只比今年8月份少了两笔交易第一次是2020年2月受疫情影响,当时成交1667套,还有一次是2019年2月,成交1997套,低于今年8月的2043套

数据显示,8月深圳二手房日成交量在80套左右波动,成交量低于一手但去年8月,深圳二手房日成交量基本超过400套,甚至连续多日逼近700套二手房的成交量几乎是一手房的三倍

但除了深圳,就一线城市而言,北京和上海的二手房成交量都有所下降2021年8月,北京二手房累计成交17702套,略低于7月

7月,北京网上签约二手房数量为17855套,较6月的18849套下降5.3%今年二手房网签最高点3月,成交量超过2.2万套

上海二手房市场近期进入明显下行通道在上半年新房集中供应,二手房按揭周期延长的影响下,上海二手房成交量从1月份的4.4万套的历史高点,下降到7月份的2.4万套

可是,上海二手房交易的下降趋势仍在继续根据通策方浩提供的数据,8月2日至8月29日的4周,上海二手房周成交量约为4000套,最低不到3500套,远低于6,7月份6000多套的周成交量

//二手房成交价格下降///

从成交价格来看,近几个月深圳二手房市场价格一直在下降。

国家统计局最新数据显示,7月深圳二手商品房销售价格指数为99.6,同比下降0.4个百分点这是深圳二手房价格连续第三个月下跌

从4月份价格保持不变,到5月,6月,7月分别下降0.1,0.2,0.4个百分点,政府指导价政策出台后,深圳二手房价格先是等了两个月,然后持续下降,降幅逐渐加大。

根据通策方浩提供的数据,8月2日至29日的4周时间里,上海二手房平均成交价从4万多元/平方米下降到3.7万元/平方米。

国家统计局统计数据显示,今年1月以来,一线城市二手房价格逐月下降1月环比增长1.3%,7月环比增长0.4%

//楼市调控加码//

值得注意的是,8月深圳二手房价格跌幅有所加大,可能与深圳楼市调控新政策有关。

2010年7月30日至2010年7月30日,公开征求意见,其中明确提出在义务教育学校实行大学区招生办学管理模式,建立教师交流制度,合理均衡配置教育资源,优化教育结构。

一方面采用大学区制,打破房子与学位的对应关系,另一方面,实施教师交流制度,促进教学水平的均等化。双管齐下的方法是tanta

//未来楼市会更冷吗。//

事实上,今年的楼市调控迎来了全面升级2021年房地产调控累计突破400次,全面刷新历史纪录截至8月22日,平均每月房地产调控次数已超过50次,反映出房地产政策趋严

总的来说,今年以来,国家房地产调控政策已经吹响,核心特征是收紧,包括住房和城乡建设部约谈,整顿中介,限制二手房定价,经营性贷款,土地供应,鼓励租赁,打击学区投机等。

据《中国基金报》报道,有分析认为,此前限购限贷措施的实质是限制消费端,使新房,二手房的购买变得低频缓慢,杠杆下降但这一轮第二次集中供地降低了土地的面价,意味着从供给端动刀,会让大家预期面包价也会下调,市场观望情绪会更强烈现在说底部还为时过早

//投机资金悄悄过渡到股市//

最近几天,证券时报报道,某头部券商客户保证金突然上涨近5%,在保证金大幅上涨的背后,是市场热钱的突然增加

一位资深房地产投资者在深圳经营了20年的多套房。

产的老吕向证券时报称,楼市资金流入股市情况确实存在,我身边不少百万级的资金都进场了他本人现在也有大几百万资金放在股市,他表示,楼市短期无法上行已达成共识,资金没地方去了,楼市资金向来享受高利润,对于理财产品等兴趣不大,去股市很正常

此外,证券时报在一个房产投资交流群中发现,目前群内交流的话题,股市早已经超越楼市占据了主流,对于楼市的信息,大多是群内偶尔有人发个笋盘的信息,群友们惊叹几句:啊,跌这么多了吗,没想到宇宙中心也跌了,太狠了,一下跌了几十万。

该群群主是深圳一位小有名气的房产投资人士,他同样表示,身边房产投资人士转为股民的不在少数,不过贷款进入股市的基本上没有,因为股市输得更快。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前一波恰是房地产表现强势,股票市场颓势的阶段,所以各类资金选择了房地产作为资金避风港但近期股票市场表现还不错,而房地产则相对来说面临多重打压,自然会使得各类资金从房地产领域撤出,进入到股票市场当前各类改革过程中,房地产炒作和投资投机的空间是在减少的反过来,一些吻合改革导向的股票则会有较好的表现若是后续股票市场表现较好,那么各类资金确实会加快进入到股票市场

不过他表示,从楼市流入股市的资金规模没法确定,因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了,但从业内交流的情况来看,应该是不少。

// 多方因素导致A股交投火爆//

数据显示,上周五,A股大市成交1.57万亿元,这是A股连续第33个交易日破万亿。

业内人士表示,近期A股出现这么大的量,是多方因素造成:一是确实有包括楼市资金在内的增量资金流入股市,二是场内资金在换仓,进行高低腾挪,从一些估值高的品种转向估值低的,三是板块切换导致的巨幅波动,也贡献了巨量成交。

国君策略最新发布研报称,金九银十,A股将续演拉升行情震荡不长久,此后是拉升分子端盈利承压预期充分之下,下半年宽松节奏的超预期以及背后无风险利率下行将是驱动后市继续拉升的核心力量行业配置方面,推荐新能源/券商/新基建/钢铁/铝

中信证券研究最新研报表示,交易信号,政策信号,经济信号以及上市公司行为信号的逐步显现并积累,预示着市场风格均衡将逐步转向风格切换,9月是布局四季度行情的最佳窗口配置上,建议继续在成长制造和价值消费间保持均衡,且重心逐步向后者转移交易信号上,市场流动性依旧维持紧平衡,增量资金流入有限,北上,量化及融资的成交贡献均保持稳定,中小市值公司及热门赛道板块成交更为活跃,散户数量明显增加,机构大幅调仓和散户频繁交易共同驱动成交放大,加速市场风格均衡化