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恒盛地产的收入和净利润在此期间大幅下降

最近几天,恒升地产发布2021年中期业绩报告期间,恒盛地产亏损严重,多笔债务未能如期还本付息,债务违约也给公司前景带来更多不确定性

营收和净利润大幅下降。

上半年,恒盛地产实现房地产合同销售额54.31亿元,同比增长39.4%,签约销售面积20.63万平方米,同比增长87.3%其中,上海销售额最高,为43.41亿元,占签约销售额的79.9%长三角,环渤海和东北地区销售额分别为2.01亿元,3.7亿元和5.21亿元,占比分别为3.7%,6.8%和9.6%

与销售业绩的趋势相反,恒盛地产的收入和净利润在此期间大幅下降报告显示,今年上半年,恒盛地产录得综合销售收入3.3亿元,较去年同期的3.97亿元下降16.9%,毛利为510.8万元,较去年同期的3527.4万元下降85.52%净利润14.34亿元,较去年同期的5289.9万元下降2810.70%归属于业主的亏损14.27亿元,较上年同期盈利5990万元下降2481.33%每股亏损0.18元,去年同期每股盈利0.01元

恒盛地产表示,销售收入下降是由于公司上半年无新物业项目竣工交付,导致销售收入仅从库存物业确认虽然期间确认销售收入的物业总面积较2020年同期增加约140%,但大部分面积来自库存车库的销售此外,恒盛地产于期内对部分物业计提减值准备,金额为9030万元虽然金额较去年同期有所下降,但对业绩仍有较大影响,物业投资收益也由去年同期的盈利18.02亿元变为亏损3亿元

此外,恒盛地产上半年销售成本下降10.21%至3.25亿元,但销售成本上升43.27%至7621万元,行政费用上升9.80%至1.94亿元,财务费用下降15.88%至8.91亿元受此影响,恒盛地产的毛利率和净利润率双双下滑其中,毛利率由2020年上半年的8.89%下降至1.55%,下降了7.34个百分点,净利润率也由去年同期的13.33%下降至—434.72%

本金逾期金额8.8亿元。

截至6月30日,恒盛地产贷款总额为197.65亿元其中,银行贷款154.9亿元,债券6656.8万元,非控股股东贷款5.33亿元,其他贷款21.36亿元其中,一年内偿还贷款176.45亿元,占贷款总额的89.27%同期现金及现金等价物仅为5.56亿元,不到一年内偿还贷款的零头,现金负债率仅为0.03

由于流动负债缺口较大,恒盛地产面临严峻的短期偿债压力此外,三条红线政策实施以来,融资环境恶劣,再融资难度相对较高,可能会阻碍借新还旧,一位接近恒盛地产的消息人士指出

公告显示,恒盛地产的杠杆水平仍处于较高水平截至6月末,恒盛地产资产负债率为92.28%,而2019年末和2020年末分别为89.47%和89.21%

值得注意的是,恒盛地产多笔贷款的应付本息均已逾期,分别达到8.88亿元和4.44亿元比如一笔总本金59.46亿元的贷款,在贷款期间有部分本息逾期,恒盛地产还违反了本金金额为18.71亿元的多项贷款条款,引发违约

由于违约,恒盛地产可能会触发

公告显示,恒盛地产一笔本金42.35亿元的贷款已被视为交叉违约,其中34.55亿元于6月30日重新分类为流动负债,需提前还款。

据业内人士分析,恒盛地产多笔债务违约,导致其声誉严重受损,再融资成本较高同时,债务违约严重影响公司的流动性,也会对业务的可持续发展产生负面影响

面对一系列违约事件,恒盛地产表示,正积极与相关贷款方协商中国网财经将持续关注恒盛地产能否走出流动性困境